頂樓違建戶應否繳納管理費？
住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理？
住戶可以變更外牆的顏色嗎？
有關公寓大廈的問題全部一本搞定！

公寓大廈已成為現代社會，尤其是都會地區，住居生活形態的新主流。面對這種住宅建構的社會變遷，法律也應隨時而轉，原以民法「物權」編為主的法律架構，已不足以規範並解決公寓大廈層出不窮的複雜問題。

本書係以實例解析的方式，透過簡淺的文字敘述，期能有助於民眾對於公寓大廈問題的了解。本書的許多實例，係筆者多年在警察廣播電台「律師說法」節目中聽眾朋友Call-in的問題，經過分析整理而成。

譯者介紹

Part 1　住戶之權利義務
　　Ch1　房屋出租應由房東或房客繳納管理費？
　　Ch2　空屋及餘屋要不要繳納管理費？
　　Ch3　地下室或一樓的住戶如何繳納管理費？
　　Ch4　頂樓違建戶應否繳納管理費？
　　Ch5　管理費的分擔應按「戶數」或「坪數」計算？
　　Ch6　住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理？
　　Ch7　管理委員會得否與特定住戶協議免除其繳納管理費之義務？
　　Ch8　管理委員會得否議決管理費之收取標準？
　　Ch9　住戶不繳管理費，管理委員會可否斷水斷電？
　　Ch10　房屋前手所積欠的管理費，後手有無繳清(負擔)的義務？
　　Ch11　房東所積欠的管理費，房客有無繳清(負擔)的義？
　　Ch12　承租人或使用人，可否擔任管理委員或主任委？
　　Ch13　承租人或使用人，有無遵守規約的義務？
　　Ch14　公寓大廈的日常生活噪音，如何解決？
　　Ch15　公寓大廈住戶飼養寵物的處理
　　Ch16　住戶在樓梯間、走廊通道擺放鞋櫃、堆置雜物的處理
　　Ch17　住戶任意排放油煙熱氣的處罰
　　Ch18　住戶亂倒垃圾、任意堆置廢棄物的處罰
　　Ch19　住戶占用防火巷加蓋廚房的處罰
　　Ch20　住戶可以變更外牆面的顏色嗎？
　　Ch21　住戶在騎樓走道擺設攤位、裝設鐵捲門的處理
　　Ch22　樓地板或共同牆壁漏水，由誰負責修繕？
　　Ch23　經營危險行業住戶，應投保公共意外責任保險
　　Ch24　商家或住家在自家門前私設路障、占用道路停車位，如何處理？
　　Ch25　公寓大廈建築基地之法定空地得否約定為專用？
　　Ch26　住戶於外牆面設置鐵鋁窗或鐵窗，違反規約，管理委員會怎麼辦？
　　Ch27　海砂屋得否援引公寓大廈管理條例之相關規定，辦理重建？
　　Ch28　住戶於二間套房間牆壁，增設出入口可以嗎？
　　Ch29　住戶於外牆面設置窗型冷氣機，應否受規約之拘束？
　　Ch30　樓頂平臺設置廣告物，可以嗎？
　　Ch31　公寓大廈樓頂平臺得否設置無線電台基地台等類似強波發射設備？
　　Ch32　公寓真的不能養狗嗎？
　　Ch33　為什麼我家的夾層須拆除？
　　Ch34　區分所有權人未達三人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
　　Ch35　應有部分之受讓人是否須繼受前手與其他共有人訂立之分管契約？
　　Ch36　屋頂加蓋違建，共有人之一為受讓人，得否請求除去妨害？
　　Ch37　區分所有權人未達三人，起造人是否須依公寓大廈管理條例設置公共基金？
　　Ch38　規約中明定「地下停車場禁止停放機車，違反者機車上鎖並罰款五百元」，是否適法？
Part 2　管理組織
　　Ch1　改選管理委員得否以臨時動議提出？
　　Ch2　得否以管理委員會決議，拆除共用部分及其相關設施？
　　Ch3　區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得否以書面委託非住戶之他人代理出席？
　　Ch4　無召集權人所召集而召開之區分所有權人會議決議，有效嗎？
　　Ch5　依規約合法選出之管理委員拒絕接任或於任期內主動請辭，怎麼辦？
　　Ch6　承租人，得否為召集人或臨時召集人？
　　Ch7　公寓大廈專有部分之共有人，可否同時被選任為管理委員會之管理委員？起造人得否擔任主任委員？
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